हिमाचल प्रदेश में जमीन लेने से पहले इसे जरूर पढ़ ले
हिमाचल उन लोगों के लिए एक स्वप्नभूमि है जो प्रकृति और प्रदूषण मुक्त वातावरण में रहना चाहते हैं। कोविड के दौरान और उसके बाद लगभग 95% प्रवासी हिमाचली तथा गैर कृषक हिमाचली यहां अपना दूसरा घर स्थापित करने में रुचि रखते हैं और अपनी सेवानिवृत्ति योजना भी बनाना चाहते हैं ताकि शेष जीवन वे हिमाचल में बिताना चाहते हैं।
लेकिन हिमाचल प्रदेश में जमीन खरीदना उन नए लोगों के लिए मुश्किल है जो हिमाचल प्रदेश के नियमों और व्यवस्था के बारे में नहीं जानते हैं। यहां भूमि की विभिन्न प्रकार की परिभाषाएँ मौजूद हैं और भूमि और संपत्ति से संबंधित मामलों में कई विभाग भी शामिल हैं।
प्रासंगिक जानकारी न होने और गलत लोगों से जुड़ने के कारण भी निवेशकों और खरीदारों का पैसा हिमाचल में फंसा हुआ है।
नोट :- गैर कृषक हिमाचली तथा बाहरी राज्यो के व्यक्तियों के लिए धारा 118 की परमिशन लेना जरूरी है I
तो हम बिंदुवार चर्चा करेंगे कि एक नौसिखिया को किन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है और उनका समाधान क्या है
उपयुक्त भूमि कैसे ढूंढे , जोकि आपकी जरूरतों के हिसाब से हो
जो लोग हिमाचल प्रदेश में जमीन खरीदना चाहते हैं, वे समतल जमीन, निर्बाध पहाड़ी दृश्य, मुख्य सड़क के नजदीक, नदी के किनारे वाली जमीन और भी बहुत कुछ चाहते हैं। वे एक ही भूमि पर सभी सुविधाएँ चाहते हैं, यह एक कठिन काम है।
समाधान – आप किस तरह की जमीन खरीदना चाहते हैं, इसकी एक इच्छा सूची बनाएं। भूमि सौदे के व्यवसाय में हमारा अनुभव है कि आपकी इच्छा सूची की सभी चीजें पूरी नहीं हो सकतीं। इसलिए आपको अपनी इच्छा सूची प्राथमिकता के अनुसार बनानी होगी। वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है?
उपयुक्त भूमि खोजने के लिए किसी ज्ञात स्थानीय व्यक्ति या अनुभवी और ईमानदार संपत्ति डीलर को नियुक्त करें जो संबंधित भूमि या क्षेत्र के फायदे और नुकसान के बारे में ईमानदारी से बताएगा।
अपने दिमाग में एक बजट आवंटित करें और अपने एजेंट या संबंधित व्यक्ति को बताएं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं।
आपको बजट क्यों आवंटित करना है या उन संबंधित लोगों को इस बारे में स्पष्ट रूप से बताना है जो आपकी ओर से जमीन खोज रहे हैं। इससे आपका समय और साथ ही आपके एजेंट का समय और प्रयास भी बर्बाद नहीं होगा। हमने अनुभव किया है कि बहुत से लोग अपना बजट छुपाते थे। वे कहते थे, “हमें वह सारी ज़मीनें दिखाओ जहाँ तुम सौदा कर रहे हो, अगर कोई ज़मीन मेरी इच्छा के अनुरूप होगी, तो मैं निश्चित रूप से खरीदूँगा”। लेकिन दिन के अंत में उन्होंने कहा कि मेरे पास इतना बजट नहीं है, अगर आप मालिक की मांग का आधा रेट कम कर सकते हैं तो मैं निश्चित रूप से खरीदूंगा।
कहानी “ना नौ मन तेल होगी ना राधा नाचेगी” में अटक जाती है , और डील नहीं हो पाती है I
इसलिए एजेंट को अपने बजट से अवगत कराएं।
अपने एजेंट को अन्य शर्तें साझा करें
- आप कृषि या गैर कृषि किस प्रकार की भूमि खरीदना चाहते हैं?
- भविष्य में आप संबंधित भूमि पर ऋण लेना चाहेंगे या नहीं ?
- क्या आप एक स्वतंत्र खसरा नंबर चाहते हैं या आप मुस्तरिका (जमीन के संयुक्त नंबर) से खुश हैं ?
- आप किस प्रकार का पड़ोस चाहते हैं ?
- क्या आप पहले से ही सीमांकन ( Demarcated ) वाली जमीन चाहते हैं या खरीदने के बाद सीमांकन करेंगे ?
आपको इन बिंदुओं को अपनी इच्छा सूची में भी लिखना होगा और एजेंट को स्पष्ट रूप से बताना होगा।
जमीन का चयन करने के बाद कुछ जरूरी काम निपटाने होंगे I
- मालिक और सह हिस्सेदार से व्यक्तिगत रूप से मिलें और कब्जे की स्थिति की जांच करें।
- राजस्व कार्यालय पर जाएँ और जमीन के टाइटल संबंधित प्रश्न पूछें।
- टोकन मनी देकर कब्जा दिलाने की मांग और लिखित समझौता करें ।
- समझौते में प्रत्येक शर्त का उल्लेख करना होगा।
- संबंधित विभागों से भी अवगत रहें कि संपत्ति खरीदने से पहले उनकी अनुमति आवश्यक है जैसे टीसीपी, यदि संभव हो तो वन, संबंधित स्थानीय निकाय।
आपका एजेंट आपकी ओर से यह पूरी प्रक्रिया कर सकता है, लेकिन जब आप किसी संपत्ति को खरीदने के लिए अपनी मेहनत की कमाई लगा रहे हैं तो प्रॉपर्टी मालिक और संबंधित राजस्व अधिकारी के साथ आपकी बैठक बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि डील में कुछ भी छिपा नहीं रहना चाहिए।
यदि आपने जमीन को चुना है और जमीन की सटीक स्थिति के बारे में पूछताछ या जांच करना चाहते हैं, तो हम पंशुल प्रॉपर्टीज में आपको मामूली शुल्क पर निष्पक्ष जानकारी प्रदान कर सकते है जोकि भविष्य में आपको नुकसान और मानसिक पीड़ा से बचा सकता है, धन्यवाद मेहर ठाकुर सम्पत्ति सलाहकार
